商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终10376号

邹绍英、邱某、怡置北郡公司签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同中对邹绍英、邱某预购的商品房的位置、面积、单价、用途、户型等进行了约定，合同附图对房屋负一层有车位也进行了约定，即邹绍英、邱某对其预购的商品房整体情况清楚，怡置北郡公司亦按上述约定交付了房屋。产权证明确负一楼为停车用房，而合同中未明确停车用房土地用途为非住宅用地，对此，是否给邹绍英、邱某造成损失，一审法院评析如下：1、涉案房屋作为成套住宅，已取得不动产权证，其载明所在层为负1、1层，其中负1层为停车用房，说明成套住宅可以包含停车用房；2、消防处罚决定书是对邹绍英、邱某违规拆除消防设施的处罚，并不能证明停车用房就只能停车使用，事实上邹绍英、邱某已将其作为客厅和停车使用；3、从涉案房屋紧邻房屋的价格对比来看，怡置北郡公司是考虑了负一楼的具体情况，因此，价格相比较低；4、评估公司对涉案房屋在2015年4月21日即合同签订日市场价值做出评估，价值250.95万元。该评估报告并非是对违约损失具体金额的鉴定，商品房销售价格受商品房本身品质、赠送空间、供需市场等众多

邹绍英、邱某、怡置北郡公司签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同中对邹绍英、邱某预购的商品房的位置、面积、单价、用途、户型等进行了约定，合同附图对房屋负一层有车位也进行了约定，即邹绍英、邱某对其预购的商品房整体情况清楚，怡置北郡公司亦按上述约定交付了房屋。产权证明确负一楼为停车用房，而合同中未明确停车用房土地用途为非住宅用地，对此，是否给邹绍英、邱某造成损失，一审法院评析如下：1、涉案房屋作为成套住宅，已取得不动产权证，其载明所在层为负1、1层，其中负1层为停车用房，说明成套住宅可以包含停车用房；2、消防处罚决定书是对邹绍

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10376号上诉人（原审原告）：邹绍英，女，1982年2月14日生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：黎乃忠，上海段和段（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，重庆未言律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：邱某，男，2003年4月9日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：邹绍英，系原告邱某母亲。委托诉讼代理人：黎乃忠……