商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第0010号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原、天合生珠江房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。刘继红按合同约定支付了房款，天津合生珠江房地产开发有限公司应按约定日期将符合同约定标准及法定条件的商品房交付给刘继红；诉争房屋在合同约定交房日期之前经过验收备案并取得准许交付使证，符合了法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，属于违约，即使天津合生珠江房地产开发有限公司已于约定交房日期前向刘继红发出书面收楼通知，亦不能免除其违约责任；自诉争房屋装修竣工验收至2011年下半年刘继红验房时，诉争房屋达到了法定及约定交房标准，天津合生珠江房地产开发有限公司不能举证证实其在诉争房屋装修竣工验收后刘继红验房之前书通知刘继红收楼，在此期间天津合生珠江房地产开发有限公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任，因刘继红方庭审当中称2011年下半年收到天津合生珠江房地产开发有限公司

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原、天合生珠江房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。刘继红按合同约定支付了房款，天津合生珠江房地产开发有限公司应按约定日期将符合同约定标准及法定条件的商品房交付给刘继红；诉争房屋在合同约定交房日期之前经过验收备案并取得准许交付使证，符合了法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，属于违约，即使天津合生珠江房地产开发有限公

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0010号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号，现办公地址天津市南开区霞光道1号宁泰广场17层。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王××，该公司法律部职员。被上诉人（原审原告）刘继红。委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。上诉人天津合……