商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2728号

张逸鹏、张逸程与海吉星公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。按照双方合同约定，因出卖人原因导致无法在约定期限届满前为买受人办理房屋所有权证书，出卖人应向买受人承担违约责任。而根据本案查明的事实，海吉星公司迟迟未能为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的主要原因是由于原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的前提条件，该情形的发生不以海吉星公司的意志为转移，故无法及时为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的后果不能归责于海吉星公司。且本案中也没有证据证实系因海吉星公司原因导致新土地使用权证至今未能办理完毕。综上，张逸鹏、张逸程的诉讼请求没有事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张逸鹏、张逸程的全部诉讼请求。案件受理费3926元，减半收1963元，由张逸鹏、张逸程负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织

张逸鹏、张逸程与海吉星公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。按照双方合同约定，因出卖人原因导致无法在约定期限届满前为买受人办理房屋所有权证书，出卖人应向买受人承担违约责任。而根据本案查明的事实，海吉星公司迟迟未能为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的主要原因是由于原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的前提条件，该情形的发生不以海吉星公司的意志为转移，故无法及时为张逸鹏、张逸程办理房屋所有权证书的后果不能归责于海吉星

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2728号上诉人（原审原告）：张逸鹏，男，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审原告）：张逸程，男，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。法定代理人：张岳，男，汉族，湖南省岳阳市岳阳楼区，系张逸鹏、张逸程的父亲。二上诉人的委托诉讼代理人：李柏杨，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：岳阳海吉星国际农产品市场开发有限公司，住所地：湖……