房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9306号

双方签订的租赁合同书、库房租赁终止协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守协议之约定。关于广大宏朗公司与袁文签订的租赁合同中的租期早于与北京市金石庄源投资管理公司签订的租赁合同中约定的租期一项，广大宏朗公司解释称其从北京市金石庄源投资管理公司租赁过来的时候比较乱，北京市金石庄源投资管理公司给了广大宏朗公司一段修整期，即自2015年7月1日前的8个月，这一段是免租金的。整理出来一部分后就租给袁文了。经法院询问，袁文认可其在签订合同的2014年12月21日时即已开始使用租赁院落。结合广大宏朗公司做出的合理说明及袁文实际使用院落的时间，法院对袁文已足额交纳租金的意见不予采纳。关于袁文尚欠租金一项，双方已就拖欠的租金达成一致，法院予以确认，金额为120000元。袁文在2016年8月19日向广大宏朗公司交付的20000元租金发生在双方结算租金之前，对袁文只拖欠100000元租金的意见，法院不予采纳。关于占用库房费用一项，因袁文未按双方约定在2016年10月30日前付清租金，故应向广大宏朗公司支付2016年8月5日-2016年8月21日期间的库房占用费用。具体计算标准，法院参考2015年8

双方签订的租赁合同书、库房租赁终止协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守协议之约定。关于广大宏朗公司与袁文签订的租赁合同中的租期早于与北京市金石庄源投资管理公司签订的租赁合同中约定的租期一项，广大宏朗公司解释称其从北京市金石庄源投资管理公司租赁过来的时候比较乱，北京市金石庄源投资管理公司给了广大宏朗公司一段修整期，即自2015年7月1日前的8个月，这一段是免租金的。整理出来一部分后就租给袁文了。经法院询问，袁文认可其在签订合同的2014年12月21日时即已开始使用租赁院落。结合广大宏朗公司做出的合理说明及袁文实际使用院落的时间，法院对袁文已足额交纳租金的意见不予采纳。关于袁文尚欠租金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9306号上诉人（原审被告）：袁文，男，1973年2月10日出生，户籍地湖北省孝感市。委托诉讼代理人：虞涛，北京市汇京律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊，北京市汇京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京广大宏朗联拓科技有限公司，住所地北京市丰台区新村巴庄子124号8号。法定代表人张景齐，董事长兼总经理。上诉人袁文因与被上诉人北京广……