商品房预售合同纠纷 （2021）渝04民终83号

本案争议焦点是：一、签订《瑞都国际订购书》的行为是个人行为还是公司行为；二、本案法律关系问题；三、《瑞都国际订购书》的效力；四、六顺公司应否承担责任；五、是否存在交房不能的情形。现分别评述如下：关于焦点一，签订《瑞都国际订购书》的行为是个人行为还是公司行为。从新动力公司成立至今，李秀莲系该公司的法定代表人，李建存及李小伟均系新动力公司的相关负责人，多次代表新动力公司对外借款、融资，且新动力公司在借款时确实在从事温州商业城的商品房开发建设项目；且该借款已进入新动力公司财务账目，新动力公司系借款人且借款用于新动力公司温州商业城房地产开发，李秀莲等又在借条上和续借协议加盖了新动力公司印章；在多次不能偿还借款及利息的情况下，经双方结算，并在2014年8月1日结算协议中约定用新动力公司在建的A组团商品房抵借款，约定了购房款单价及其它权利义务，新动力公司法定代表人李秀莲签字，并加盖公司法人印章及财务专用章，同日签订两份《瑞都国际订购书》，新动力公司加盖法人印章，并出具两份收款收据，在收据上加盖公司法人印章、法定代表人印章、公司财务专用章。且该印章在梅东提供的证据中多次使用，梅东有充分的理由相信李秀

本案争议焦点是：一、签订《瑞都国际订购书》的行为是个人行为还是公司行为；二、本案法律关系问题；三、《瑞都国际订购书》的效力；四、六顺公司应否承担责任；五、是否存在交房不能的情形。现分别评述如下：关于焦点一，签订《瑞都国际订购书》的行为是个人行为还是公司行为。从新动力公司成立至今，李秀莲系该公司的法定代表人，李建存及李小伟均系新动力公司的相关负责人，多次代表新动力公司对外借款、融资，且新动力公司在借款时确实在从事温州商业城的商品房开发建设项目；且该借款已进入新动力公司财务账目，新动力公司系借款人且借款用于新动力公司温州商业城房地产开发，李秀莲等又在借条上和续借协议加盖了新动力公司印章；在多次不能

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终83号上诉人（原审被告）：重庆市六顺房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，统一社会信用代码915002247339857165。法定代表人：陈东，该公司经理。委托诉讼代理人：贺德政，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）:梅东，男，1948年7月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：吴国民，重庆群峰律师事务……