房屋租赁合同纠纷 （2017）内06民终1850号

本案立案案由为不当得利纠纷，但通过庭审调查可知，原、被告之间实际系租赁合同不能继续履行而就租赁费产生的纠纷，因此，本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。原告苏旭东虽与被告赵小永未签订书面租赁合同，但双方通过口头协议的方式已就租赁事宜达成一致。该口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，协议真实有效。现因房屋所有人内蒙古星辰物业有限责任公司与被告赵小永的租赁关系已于2016年2月1日到期，内蒙古星辰物业有限责任公司明确要求被告赵小永不得再转租而与原告苏旭东就租赁事宜签订合同，因此，原告苏旭东与被告赵小永之间的租赁合同因故不能继续履行。被告赵小永收取原告苏旭东自2016年2月1日至5月1日的租赁费应予返还。对于被告赵小永称不该向其主张权利的抗辩理由，因准格尔旗鑫盛五交化直销处实际由其及其妻子赵鞠叶经营，且该事实已经本院核实确认，因此对于其抗辩理由，不予采纳。被告赵菊燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，应不利的法律后果，可以缺席判决。综上，原告苏旭东的诉讼请求能够成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉

本案立案案由为不当得利纠纷，但通过庭审调查可知，原、被告之间实际系租赁合同不能继续履行而就租赁费产生的纠纷，因此，本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。原告苏旭东虽与被告赵小永未签订书面租赁合同，但双方通过口头协议的方式已就租赁事宜达成一致。该口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，协议真实有效。现因房屋所有人内蒙古星辰物业有限责任公司与被告赵小永的租赁关系已于2016年2月1日到期，内蒙古星辰物业有限责任公司明确要求被告赵小永不得再转租而与原告苏旭东就租赁事宜签订合同，因此，原告苏旭东与被告赵小永之间的租赁合同因故不能继续履行。被告赵小永收取原告苏旭东自2016年2月1日至5月1日的

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1850号上诉人(原审被告)：赵小永，男，1981年2月15日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人(原审被告)：赵鞠叶，女，1980年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被上诉人(原审原告)：苏旭东，男，1990年10月2日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人赵小永、赵鞠叶因与被上诉……