房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3387号

原、被告签订的《房屋租赁中介合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均依约履行。原告向被告交付了房屋，被告应当履行支付房租等义务。被告未按时支付租金的行为构成根本性违约，现原告要求解除合同，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中被告虽主张和原告协商解决，让原告赔钱给被告，表示自己不住了，但被告并未向原告书面通知合同解除，故被告主张合同于2016年11月租赁合同已经解除，不予支持。确认合同自起诉状副本送达之日即2017年4月11日解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因被告违约造成合同解除的，被告应承担违约责任。原告主张被告应支付欠付的租金以及合同解除后的按租金标准支付占有使用费至房屋腾退之日，依法有据，予以支持。审理中，被告于2017年7月3日将承租房屋腾退归还给原告，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求不再处理。经核算，被告应支付自2016年12月23日起至腾退房屋之日即2

原、被告签订的《房屋租赁中介合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均依约履行。原告向被告交付了房屋，被告应当履行支付房租等义务。被告未按时支付租金的行为构成根本性违约，现原告要求解除合同，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中被告虽主张和原告协商解决，让原告赔钱给被告，表示自己不住了，但被告并未向原告书面通知合同解除，故被告主张合同于2016年11月租赁合同已经解除，不予支持。确认合同自起诉状副本送达之日即2017年4月11日解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3387号上诉人（原审被告，反诉原告）：谢峻，男，1965年4月1日出生，汉族，私营业主，住宁波市海曙区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：何家满，男，1965年9月9日出生，汉族，私营业主，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：杜晶，浙江和义观达律师事务所。委托诉讼代理人：胡晶晶，浙江和义观达律师事务所。上诉人谢峻因与被上诉人何家满房屋租赁……