排除妨害纠纷 （2018）辽02民终573号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的外墙属于共有部分，业主对共有部分可以合理使用。但业主对其紧密相邻的外墙面合理利用，不能超过必要限度，不能损害其他业主的合法权益，也要正确处理好相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。本案中，原告所有的房屋与被告承租的房屋相邻，相邻的外墙面属于共有部分，相邻双方应秉持平等协商、有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，使用共有部分。现原告、被告双方就共有外墙面的使用发生争议，经本院多次组织双方进行调解，但双方均未能协商解决此事。既然案涉房屋均为经营性用房，双方使用共有外墙面均是为了设置商业招牌，用于经营收益，相邻方应合理使用与其专有部分相对应的外墙面，即针对共有的外墙面，双方应平等使用，各占一半。现被告设置的商业招牌超过了必要的限度，原告对此提出了异议，主张将其设置于沙河口区鞍山路丽都园字号为”大连瑞家地产丽景春天”的牌匾侵占原告房屋使用面积的部分予以拆除，根据相邻关系的处理原则以及公平原则，其主张系属合理，本院予以支持。故被告应以共用外墙面中线为界，拆除其占用与原告相连的对应外墙面设
摘要
瑞家装饰（大连）地产代理有限公司与蔡振林排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终573号上诉人(原审被告)：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，住所地大连市西岗区大胜街**号。法定代表人：于瑞宝，总经理。委托诉讼代理人，李丹，女，1981年8月4日出生，汉族，该公司职员，住普兰店市。被上诉人(原审原告)：蔡振林，男，1987年1月17日……