房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终1260号

本案是房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为：一、张锐玲应否赔偿租金损失5200元给周昌双、陈欧妹；二、周昌双、陈欧妹应否赔偿经济损失给张锐玲。对于争议焦点一，双方签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限至2015年12月31日止，期满后双方没有续订租赁合同，张锐玲作为承租人在租赁期满后应腾迁出租赁房屋，但张锐玲在租赁期满后仍占用房屋至2016年3月2日，故其应支付2016年1、2月份的房屋占用费给周昌双、陈欧妹。《商铺租赁合同书》第六条约定：“租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同，若甲方因扩建、改建等原因（包含但不限于扩建、改建）要收回商铺，必须提前半年书面通知乙方，甲方不得以任何不正当手段干扰乙方日常经营，若因甲方原因造成乙方的经营损失应由甲方承担”，该条款是指如果出租方要提前解除合同，须提前半年书面通知承租方，并非约定租赁期满后出租方仍须给承租方半年的腾迁期。原审判令张锐玲赔偿2016年1、2月份的租金损失5200元给周昌双、陈欧妹，处理并无不妥。至于周昌双、陈欧妹主张张锐玲还应支付2015年10月至12月的租金，鉴于周昌双、陈欧妹没有就此提出上诉，不作处理。对于争议焦点二，双方签订的租赁合同

本案是房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为：一、张锐玲应否赔偿租金损失5200元给周昌双、陈欧妹；二、周昌双、陈欧妹应否赔偿经济损失给张锐玲。对于争议焦点一，双方签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限至2015年12月31日止，期满后双方没有续订租赁合同，张锐玲作为承租人在租赁期满后应腾迁出租赁房屋，但张锐玲在租赁期满后仍占用房屋至2016年3月2日，故其应支付2016年1、2月份的房屋占用费给周昌双、陈欧妹。《商铺租赁合同书》第六条约定：“租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同，若甲方因扩建、改建等原因（包含但不限于扩建、改建）要收回商铺，必须提前半年书面通知乙方，甲方不得以任何不正当手段干扰乙方日常经

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1260号上诉人（原审被告、反诉原告）:张锐玲，女，1985年7月8日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周昌双，男，1968年11月11日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈欧妹，女，1973年7月8日出生，汉族，住广东省阳西县。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：翁文崧，广东真智律师事……