执行异议之诉 （2016）苏05民初613号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。孙耀平、孙海英与顺诚公司签订商品房买卖合同并在洪泽县住房和城乡建设局进行备案，但备案并非物权预告登记，孙耀平、孙海英在本院查封涉案房屋前亦未经产权登记，尚不享有房屋所有权。根据孙耀平、孙海英在诉讼中的举证显示，孙耀平、孙海英是通过债权转让取得对顺诚公司的债权，之后由顺诚公司以房抵债的方式向顺诚公司支付涉案房屋的对价。本院注意到，本案所涉债务转让的债权人蒋逸龙于2013年9月30日向债务人顺诚公司发送“债权转让通知书”时，本院（2013）苏中民初字第0002号民事判决书已生效，蒋逸龙与顺诚公司在该案中均应对3000万元债务承担连带清偿责任。之后，蒋逸龙与顺诚公司均因未主动履行付款义务而同为本案所涉执行案件的被执行人。鉴于上述事实，孙耀平、孙海英在本案中仅以蒋逸龙向顺诚公司发送的“债权转让通知书”及顺诚公司开具的“购房发票”为凭主张已支付了涉案房屋的全部房款，而对于债务转让所涉三方当事人相互之间债权债务的具体事项均未提供相应证据予以佐证，故孙耀平、

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。孙耀平、孙海英与顺诚公司签订商品房买卖合同并在洪泽县住房和城乡建设局进行备案，但备案并非物权预告登记，孙耀平、孙海英在本院查封涉案房屋前亦未经产权登记，尚不享有房屋所有权。根据孙耀平、孙海英在诉讼中的举证显示，孙耀平、孙海英是通过债权转让取得对顺诚公司的债权，之后由顺诚公司以房抵债的方式向顺诚公司支付涉案房屋的对价。本院注意到，本案所涉债务转让的债权人蒋逸龙于2013年9月30日向债务人顺诚公司发送“债权转让通知书”时，本院（2013）苏中民初字第00

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏05民初613号 原告：孙耀平（执行案外人），男，1973年3月29日生，汉族，住江苏省张家港市。 委托诉讼代理人：陈全兴，江苏陈全兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚，江苏张亚律师事务所律师。 原告：孙海英（执行案外人），女，1974年7月3日生，汉族，住江苏省张家港市。 委托诉讼代理人：张亚，江苏张亚律师事务所律师。 被告：邬品华……