房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1362号

平安置业、鑫亿莱公司之间于2012年7月20日签订的《房屋租赁合同书》，主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方应严格依约履行各自义务。平安置业已依约将租赁物业提供给鑫亿莱公司使用，鑫亿莱公司未能依约支付租金、物业管理费、电费，构成违约，应向平安置业支付尚欠的各项费用（金额见上述查明事实）；且应当按照合同约定，以日万分之五为标准，自每个欠费月的当月6日起，向平安置业支付迟延付款滞纳金至本判决确定的付款之日止。滞纳金暂计至2013年4月18日为7045元，由于平安置业同意以装修押金、水电押金作部分抵扣，原审法院予以确认，抵扣后该部分金额为3818元。同时，由于鑫亿莱公司未依约支付各项费用已达数月，合同约定的解除条件已经成就，平安置业因而有权依据合同的约定解除合同，合同自通知到达对方时解除。因合同明确约定，任何文件、通知，以邮寄方式向双方指定送达地点寄出的，在寄出后第3个工作日将被视为已送达；而平安置业已于2013年4月11日按照合同指定地点向鑫亿莱公司寄出解除合同的通知，依据合同的约定，该通知已于2013年4月16日视为送达。即，双方于

平安置业、鑫亿莱公司之间于2012年7月20日签订的《房屋租赁合同书》，主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方应严格依约履行各自义务。平安置业已依约将租赁物业提供给鑫亿莱公司使用，鑫亿莱公司未能依约支付租金、物业管理费、电费，构成违约，应向平安置业支付尚欠的各项费用（金额见上述查明事实）；且应当按照合同约定，以日万分之五为标准，自每个欠费月的当月6日起，向平安置业支付迟延付款滞纳金至本判决确定的付款之日止。滞纳金暂计至2013年4月18日为7045元，由于平安置业同意以装修押金、水电押金作部分抵扣，原审法院予以确认，抵扣后该部分金额为381

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1362号上诉人（原审被告）：深圳市鑫亿莱贸易有限公司。法定代表人：王惠金，总经理。委托代理人：李铮，男，系该司职员。委托代理人：王轶群，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳平安商用置业投资有限公司。法定代表人：宋成立，董事长。委托代理人：李霞，广东仁人律师事务所律师。委托代理人：梁贇，广东仁人律师事务所律……