房屋租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1202号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，原、被告应依照合同约定享有权利履行义务。依照双方租赁合同的约定，合同期内遇拆迁，合同即终止，故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年6月10日搬迁通知送达时即终止。原、被告关于租赁费和装修费的纠纷已达成协议，本案的争议焦点为停产停业损失补偿费归谁所有。根据《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第四条规定，停产停业损失的补偿对象应当符合以下条件：（1）、具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；（2）、具有合法、有效的营业执照；（3）、因征收房屋造成了停产停业损失；（4）法律法规和政策另有规定的除外。该补偿办法第六条规定：“被征收房屋的生产、经营的单位或个人不是被征收人的，依照与被告征收人的约定分配停产停业损失；没有约定，由被征收人和生产、经营的单位或个人协商分配；协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。”被告王建成出租给原告的二道街北段8号楼第5层房屋的房屋所有权证登记的用途为营业，根据延安市人民政府延政发（2014）

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，原、被告应依照合同约定享有权利履行义务。依照双方租赁合同的约定，合同期内遇拆迁，合同即终止，故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年6月10日搬迁通知送达时即终止。原、被告关于租赁费和装修费的纠纷已达成协议，本案的争议焦点为停产停业损失补偿费归谁所有。根据《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第四条规定，停产停业损失的补偿对象应当符合以下条件：（1）、具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；（2）、具有合法、有效的营业执照；（3）、因征收房屋造成了停产停业损失；（4）法律法规和政

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1202号上诉人（原审原告）张梅，女，汉族，1982年8月28日出生。上诉人（原审原告）刘玉平，男，汉族，1961年10月14日出生。被上诉人（原审被告）王建成，男，汉族，1950年4月4日出生。委托代理人刘俊杰、王雪莲，陕西益能达律师事务所律师。上诉人张梅、刘玉平因与被上诉人王建成房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院(20……