房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2084号

广州市黄埔区广海路约2000平方米的临建商铺及厂房所在地的集体经济组织证明其拥有上述建筑物的所有权，产权证已于2013年6月递交有关部门办理中，原审法院向规划管理部门调查核实了并没有该工程的相关报建审批记录，因此可认定上述商铺及厂房是未经批准建设的临时建筑，建设单位至今也没有取得主管部门批准建设的手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，徐广潮与秦焰辉、秦剑亮签订的《租赁合同》无效。徐广潮起诉时主张合同有效，要求解除合同、秦焰辉、秦剑亮交还租赁物，在诉讼过程中，原审法院释明其主张的合同效力与法院根据案件事实作出的认定不一致，告知其可变更诉讼请求，徐广潮因此变更诉讼请求为确认《租赁合同》无效、秦焰辉、秦剑亮交还租赁物。徐广潮变更该项诉讼请求不受必须在举证期限届满前提出的限制，应予准许。合同无效，徐广潮、秦焰辉、秦剑亮均有过错，应各自承担相应的民事责任，因该合同取得的财产应当相互返还。徐广潮要求秦焰辉、秦剑亮返还上述租赁物，予以支持。徐广潮如依据合同收取了保证金5000元，也应当返还秦焰辉、秦剑亮，但秦焰辉、秦剑亮目前没有提供证

广州市黄埔区广海路约2000平方米的临建商铺及厂房所在地的集体经济组织证明其拥有上述建筑物的所有权，产权证已于2013年6月递交有关部门办理中，原审法院向规划管理部门调查核实了并没有该工程的相关报建审批记录，因此可认定上述商铺及厂房是未经批准建设的临时建筑，建设单位至今也没有取得主管部门批准建设的手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，徐广潮与秦焰辉、秦剑亮签订的《租赁合同》无效。徐广潮起诉时主张合同有效，要求解除合同、秦焰辉、秦剑亮交还租赁物，在诉讼过程中，原审法院释明其主张的合同效力与法院根据案件事实作出的认定不一致，告知其可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2084号上诉人（原审被告）：秦焰辉，男，汉族，1979年8月29日出生，住广州市黄埔区。上诉人（原审被告）：秦剑亮，男，汉族，1985年7月2日出生，住广州市黄埔区。两上诉人共同委托代理人：罗健，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐广潮，男，汉族，1964年8月15日出生，住广州市开发区。上诉人秦焰辉、秦剑亮因房……