房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5721号

南部县联络办与赖秀英所签订的关于7号房的《住宿部租赁协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，真实有效，双方均应依约履行。双方对《住宿部租赁协议》的合同性质存在分歧，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定”，因《住宿部租赁协议》中对房屋占有、使用的约定类似于租赁合同的相关规定，故《住宿部租赁协议》可以参照《中华人民共和国合同法》分则或其他法律中关于租赁合同的相关规定。2011年7月6日租赁期限届满后，赖秀英继续占有使用7号房屋，对此南部县联络办并未提出异议，因此依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方租赁合同的租赁期限就视为不定期。对于不定期租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同，但南部县联络办解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2013年12月3日，南部县联络办发函要求赖秀英于2013年12月10日前交还占用的6号、7号两套房屋，此函即为南部县联络办解除合

南部县联络办与赖秀英所签订的关于7号房的《住宿部租赁协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，真实有效，双方均应依约履行。双方对《住宿部租赁协议》的合同性质存在分歧，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最类似的规定”，因《住宿部租赁协议》中对房屋占有、使用的约定类似于租赁合同的相关规定，故《住宿部租赁协议》可以参照《中华人民共和国合同法》分则或其他法律中关于租赁合同的相关规定。2011年7月6日租赁期限届满后，赖秀英继续占有使用7号房屋，对此南部县联络办并未提出异议，因此依据《中华人民共和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5721号上诉人（原审被告）赖秀英，女，汉族，1963年10月4日出生，住四川省南部县。委托代理人赖明，男，汉族，1965年3月28日出生，住四川省南部县，系赖秀英弟弟。委托代理人赖祥兴，男，汉族，1969年1月1日出生，住四川省南部县，系赖秀英弟弟。被上诉人（原审原告）南部县人民政府对外联络办事处。住所地：四川省南部县。法定代表人涂……