房屋租赁合同纠纷 （2019）青22民终72号

当事人之间从事民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。2017年8月6日被告李某与第三人祁铭公司解除案涉商铺租赁合同后，在未实际取得承租权、转租权、处分权时与原告王某签订了租赁合同，事后未经商铺所有人第三人祁铭公司追认和取得处分权，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告因2017年8月6日与原告签订的无效的租赁合同而取得的财产应当予以返还。关于原告支付给被告的20000元押金，原审法院认为租赁合同中的押金一般是承租人为了履行合同义务而支付给出租人的费用。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。所以本案中，原、被告于2017年8月6日签订的租赁合同无效情况下，被告因该合同取得的原告的押金20000元，应当予以返还。关于被告提出20000元押金因原告在2014年8月5日至2017年8月5日第一次租赁商铺期间违约不予退还，以及要求原告退还在

当事人之间从事民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。2017年8月6日被告李某与第三人祁铭公司解除案涉商铺租赁合同后，在未实际取得承租权、转租权、处分权时与原告王某签订了租赁合同，事后未经商铺所有人第三人祁铭公司追认和取得处分权，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告因2017年8月6日与原告签订的无效的租赁合同而取得的财产应当予以返还。关于原告支付给被告的20000元押金，原审法院认为租赁合同中的押金一般是承租人为了履行合同义务而

青海省海北藏族自治州中级人民法院 民事判决书 （2019）青22民终72号 上诉人（原审被告）：李某，现住祁连县。公民身份号码：××× 被上诉人（原审原告）：王某。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：马某，祁连县八宝镇法律援助中心律师。 被上诉人（原审第三人）：青海祁铭矿业有限公司。统一社会信用代码：……