房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初79824号
裁判要旨
张晓涛与中天置地公司签署的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 在上述合同的履行期内，中天置地公司提前解除了合同。 双方对于合同解除的原因各执一词。 通过审理中查明的事实，本院认为，对于租赁房屋的用途，在合同中写明了既可以办公又可以居住，即政策对于住宅出租商用的限制不会导致合同无法继续履行。 对于中天置地公司提到的要求张晓涛提供房产证和身份证原件的问题，在合同中并未对张晓涛的此项义务此作出明确的规定，中天置地公司以此为由解除合同亦没有法律依据。 而通过中天置地公司出具的书面解除通知书记载的内容显示，解除合同里有系由于市场不好，房屋无法出租。 依据我国民事诉讼法证据的相关规定，本院对于该书面证据予以采信，中天置地提前解除合同，按照合同应承担相应的违约责任。 具体违约金的数额，中天置地公司其在庭审中表示约定过高，请求法庭下调，本院结合双方的履约和中天置地公司违约的具体情况，酌情下调至一个月的租金标准。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民
摘要
张晓涛与北京中天置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79824号原告：张晓涛。 委托诉讼代理人：许金国。 被告：北京中天置地房地产经纪有限公司。 委托诉讼代理人：李云省。 委托诉讼代理人：付玉博。 原告张晓涛与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张晓涛之委托诉讼代理人许金国、被告中天置地公……