房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初71748号
裁判要旨
李对与中天置地公司签署的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 在上述合同的履行期内，由于租赁房屋的产权人向中天置地公司提出要去提前收回房屋，导致李对无法继续使用租赁房屋，实际符合合同中“甲方需要提前收回房屋”的情形，中天置地公司应承担相应的违约责任。 合同中约定上述情况下，中天置地公司应承担月租金200%作为违约金，其在庭审中表示约定过高，请求法庭下调，本院酌情下调至一个月的租金标准。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李对房屋租赁押金一百九十三元三角三分；二、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李对违约金五千八百元；三、驳回原告李对的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费45元，原告
摘要
李对与北京中天置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71748号原告：李对。 委托诉讼代理人：丁海涛。 被告：北京中天置地房地产经纪有限公司。 委托诉讼代理人：李云省。 委托诉讼代理人：贾文彬。 原告李对与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李对之委托诉讼代理人丁海涛、被告中天置地公司之委……