房屋租赁合同纠纷 （2019）京0101民初15192号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 胡采涛与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》以及金风与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 综合以上两份合同，从中天置地公司以自己账户收取租金、押金、赚取租金差价等关键要素可以判定中天置地公司为金风提供的并非报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的居间服务，而是与金风形成了房屋租赁合同关系。 双方合同到期终止后，中天置地公司应将收取的押金退还金风。 金风以未退押金为由要求中天置地公司赔偿违约金缺乏依据，本院不予支持。 关于金风要求中天置地公司退还佣金3000元一节，双方之间系房屋租赁合同关系而非居间合同关系，中天置地公司同时收取房屋租金和居间佣金虽有不妥，但因佣金有双方合同的明确约定，系双方签订合同时的真实意思表示，且金风在合同签订时已实际交付佣金，故其要求退还佣金的理由并不充分，本院不予支持。 租赁合同到期后，涉案房屋的新产权人吴
摘要
金风与北京中天置地房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初15192号原告（反诉被告）：金风，男，1974年8月30日出生，满族。 委托诉讼代理人：王佳月，北京市安理律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦**。 法定代表人：刘波，总经理。 委托诉讼代理人：尹国钰，男，该公司置业顾问。 原告（反诉被告）金风与被告（反诉原告）北京……