房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终2054号

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则开展民事活动。当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。根据张雪的诉请和陈述的事实及韦辉的答辩意见，本案的争议焦点为：一、双方签订的三楼合作协议是否合法有效；二、本诉张雪和韦辉主张的各项诉请是否有事实和法律依据。对于争议焦点一：一审法院认为，本案张雪、韦辉签订的《三楼合作协议》，实质为张雪将无建设工程规划许可证违章搭建的三层租赁给韦辉，并由韦辉支付三层的装修建设费用，该合同的性质为城镇房屋租赁合同。该合同标的的8栋109、110号商铺3层，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，该合同应认定为无效合同。对于争议焦点二：如前所述，张雪、韦辉所签订的《三楼合作协议》为无效合同。因此，张雪要求韦辉继续支付未支付的装修费26380元没有事实和法律依据，一审法院不予支持。同时，因合同无效，张雪、韦辉因此合同取得的财产应当予以返还，张雪此前向韦辉收取的装修费25000元，应当返还给韦辉。对于张雪主张的租金：张雪、韦辉签订的合同为无效合同，但韦辉实际占有使用了该房屋，张雪仍可以请求参照合同约定的租金标准支

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则开展民事活动。当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。根据张雪的诉请和陈述的事实及韦辉的答辩意见，本案的争议焦点为：一、双方签订的三楼合作协议是否合法有效；二、本诉张雪和韦辉主张的各项诉请是否有事实和法律依据。对于争议焦点一：一审法院认为，本案张雪、韦辉签订的《三楼合作协议》，实质为张雪将无建设工程规划许可证违章搭建的三层租赁给韦辉，并由韦辉支付三层的装修建设费用，该合同的性质为城镇房屋租赁合同。该合同标的的8栋109、110号商铺3层，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，该合同应认定为无效合

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终2054号上诉人（原审原告、反诉被告）：张雪，女，1990年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。委托诉讼代理人：蔡小强，广西红盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韦辉，男，1988年6月20日出生，壮族，住广西壮族自治区。上诉人张雪因与被上诉人韦辉房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区……