房屋租赁合同纠纷 （2019）藏02民终98号

农行日喀则分行与鸿运土特产店的经营者陈吉芳之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，农行日喀则分行要求收回租赁物以及要求陈吉芳、鸿运土特产店支付占有使用费是否有法律及事实依据？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行日喀则分行与陈吉芳、鸿运土特产店签订的房屋租赁合同于2014年3月31日期限届满以及2016年农行日喀则分行撤回诉讼之后，农行日喀则分行并未与陈吉芳、鸿运土特产店续签合同，且期间的租金均未收取，故双方之间也未形成不定期租赁合同关系，合同期满后陈吉芳、鸿运土特产店理应向农行日喀则分行返还房屋。关于农行日喀则分行主张的房屋占有使用费，根据一审法院查明的事实自2014年3月31日合同期满后，陈吉芳、鸿运土特产店继续占有使用门面房，也未支付房屋占有使用费，故农行日喀则分行主张陈吉芳、鸿运土特产店自2014年4月1日起至2018年10月

农行日喀则分行与鸿运土特产店的经营者陈吉芳之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，农行日喀则分行要求收回租赁物以及要求陈吉芳、鸿运土特产店支付占有使用费是否有法律及事实依据？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中农行日喀则分行与陈吉芳、鸿运土特产店签订的房屋租赁合同于2014年3月31日期限届满以及2016年农行日喀则分行撤回诉讼之后，农行日喀则

西藏自治区日喀则市中级人民法院 民事判决书 （2019）藏02民终98号 上诉人（原审被告）：陈吉芳，女，1967年2月17日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市。 委托诉讼代理人：秦升，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟泽军，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：鸿运土特产店，住所地日喀则市珠峰路农行退休基地商品房26-27号。 经营者：……