房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终5072号

黄晨与王逍霄、廖梓涵在协商一致的基础上签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，该合同对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。黄晨按照合同约定向王逍霄、廖梓涵支付定金，有权利要求王逍霄、廖梓涵按照合同约定履行义务，王逍霄、廖梓涵未能及时解除设置在案涉房屋上的抵押权，致使在双方约定的过户递件之日不能办理相关产权转移手续，责任在王逍霄、廖梓涵，故黄晨具有解除合同的权利，并且已经向王逍霄、廖梓涵发出解除函，双方的合同已经解除；因黄晨是守约方，且合同已经解除，其要求王逍霄、廖梓涵返还购房定金100000元符合合同法规定，一审法院予以支持。因黄晨仅要求返还定金，而非合同法规定的双倍返还定金，是对自己权利的处分，一审法院予以认可；因违约金的约定过高，王逍霄、廖梓涵申请调整，且黄晨并未提供证据证实其实际损失大于或等于违约金，故应对黄晨请求的违约金进行调整；王逍霄、廖梓涵在黄晨履行了支付定金的义务后，应当按照双方的约定及时解除设置在案涉房屋的抵押权，按照双方约定的日期进行产权转移过户登记，但因其未能如期偿还按揭银行贷款导致设置在案涉房屋上的抵押权未能解除而违约

王逍霄、廖梓涵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终5072号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王逍霄，男，汉族，1982年8月1日出生，住成都市高新区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：廖梓涵，女，汉族，1985年10月25日出生，住成都高新区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李一冰，四川眀炬律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘崇文，四川眀炬律师事务所律师。 被上诉人（原审……