供用热力合同纠纷 （2015）乌中民二终字第462号

供用热力合同就其性质而言，是买卖合同的一种，买卖的标的物是供热单位的“暖气”。根据城市热力管理条例的规定及交易习惯，暖气用户应当“先缴费后使用”，以使供热企业能够有足够的资金保障正常供热，保证用户在采暖期内的采暖需求。如果部分暖气用户不能及时交纳采暖费，必然会致使供热企业因资金短缺而无法正常供暖，影响其他按时缴费用户的采暖需求。如此恶性循环，必将导致供热单位陷入困境，供热区域的居民在严寒冬季没有暖气可用。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，徐群居住的XX大厦是整体采取自行供暖系统的物业，新天物业公司系为该大厦整体提供物业管理服务的企业，同时兼顾着为该大厦所有业主供热的义务。新天物业公司虽然没有与徐群等业主之间签订书面的供用热力合同，但徐群作为业主实际受益于新天物业公司的供暖及其他物业服务，且根据新天物业公司提供的证据证实徐群长期以来一直能够向

供用热力合同就其性质而言，是买卖合同的一种，买卖的标的物是供热单位的“暖气”。根据城市热力管理条例的规定及交易习惯，暖气用户应当“先缴费后使用”，以使供热企业能够有足够的资金保障正常供热，保证用户在采暖期内的采暖需求。如果部分暖气用户不能及时交纳采暖费，必然会致使供热企业因资金短缺而无法正常供暖，影响其他按时缴费用户的采暖需求。如此恶性循环，必将导致供热单位陷入困境，供热区域的居民在严寒冬季没有暖气可用。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民二终字第462号上诉人（原审被告）：徐群，女，汉族，1973年8月4日出生，新疆XX影视文化传媒有限公司职员，住乌鲁木齐市。委托代理人：赵慧君，新疆西域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆新天物业管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：刘建敏，该公司董事长。委托代理人：于承炜，男，汉族，1962年3月15日出生，……