破产债权确认纠纷 （2019）辽02民初369号

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局四建公司，根据中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局四建公司东北地区的全部债权债务由中建八局大连公司承继，故中建八局大连公司有权对案涉房屋进行处分。中建八局大连公司将案涉房屋出售给龙木泉，龙木泉又出售给许娟。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》、《房屋转让合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局四建公司实现了其以房抵债的目的，中建八局大连公司承继中建八局四建公司的债权债务后，与本单位职工龙木泉签订购房合同书后收取了龙木泉的购房款，并将房屋交付给龙木泉，此后龙木泉与许娟签订《房屋转让合同书》，收取了许娟的购房款36万元后，将案涉房屋交付给许娟。我国《合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括房屋所有权的转移登记。因此，基于案涉房屋在此之前的抵顶行为、买卖行为，华事得公司、中建八局东北分公司、

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局四建公司，根据中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局四建公司东北地区的全部债权债务由中建八局大连公司承继，故中建八局大连公司有权对案涉房屋进行处分。中建八局大连公司将案涉房屋出售给龙木泉，龙木泉又出售给许娟。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》、《房屋转让合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局四建公司实现了其以房抵债的目的，中建八局大连公司承继中建八局四建公司的债权债务后，与本单位职工龙木泉签订购房合同书后收取了龙木泉的购房款

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初369号 原告：许娟，女，1959年2月7日生，汉族，户籍所在地辽宁省大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。 被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路**收获公寓011-012。 诉讼代表人：大连华事得房地产开发有限公……