房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终7107号

大地公司与市房管局合作开发建设“世纪商贸中心”项目，双方对项目所建成的房产归属进行了约定，世纪商贸中心商住1区8层房产归属于大地公司。根据吕绍锋提交的两张收条，其内容分别载明系定金和购房预付款；其所购房屋位置显示为“8层北头西面1-3#房M-K轴面积约166.32㎡”，据此，依上述大地公司与市房管局约定，吕绍锋所购房屋系大地公司分成房产，归大地公司所有，与市房管局无涉；且吕绍锋定金及预付款均向有权出售该房产的大地公司缴纳，故其诉求由市房管局继续履行购房合同关系的主张，无相关事实和法律依据，不予支持。同理，要求市房管局交付涉案房屋的诉求，亦无事实与法律依据，亦不予支持。关于吕绍锋诉求由大地公司继续履行购房合同关系及交付房产的主张，大地公司继续履行购房合同的前提应为大地公司与吕绍锋存在商品房买卖合同，依据《最高人民法院》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。上述《商品房销售管理办法》第十六条明确规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房

大地公司与市房管局合作开发建设“世纪商贸中心”项目，双方对项目所建成的房产归属进行了约定，世纪商贸中心商住1区8层房产归属于大地公司。根据吕绍锋提交的两张收条，其内容分别载明系定金和购房预付款；其所购房屋位置显示为“8层北头西面1-3#房M-K轴面积约166.32㎡”，据此，依上述大地公司与市房管局约定，吕绍锋所购房屋系大地公司分成房产，归大地公司所有，与市房管局无涉；且吕绍锋定金及预付款均向有权出售该房产的大地公司缴纳，故其诉求由市房管局继续履行购房合同关系的主张，无相关事实和法律依据，不予支持。同理，要求市房管局交付涉案房屋的诉求，亦无事实与法律依据，亦不予支持。关于吕绍锋诉求由大地公司继

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终7107号上诉人（原审原告）：吕绍锋，男。委托诉讼代理人：冀建峰，河南九都律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：河南大地置业投资有限公司。住所地：河南省洛阳市老城区马路街31号。法定代表人：杨峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂建强，该公司员工。被上诉人（原审被告）：洛阳亿和置业有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区纱厂南路33号金……