房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终81号

ＸＸＸ与蒲子辰、于蒙蒙签订的租赁合同依法成立，对双方具有法律约束力，均应按照约定履行。ＸＸＸ与蒲子辰、于蒙蒙在租赁合同中约定“如遇拆迁、不可抗拒的原因造成损失，甲方（于蒙蒙）不赔偿。”本案中，双方终止履行租赁合同的事由正是发生了政府拆迁行为，蒲子辰、于蒙蒙可以依此约定主张免责，蒲子辰、于蒙蒙有权以政府拆迁事由主张终止合同。合同终止后，ＸＸＸ应当履行搬出承租房屋并交付房屋的义务，不存在出租人对承租人的搬迁补偿和奖励。故对于ＸＸＸ主张蒲子辰、于蒙蒙赔偿其房屋附属物及装修损失、停产停业损失、一次性转让费损失、支付搬迁费、支付奖励款等诉讼请求均不予支持。对ＸＸＸ主张返还租金的诉讼请求应当区分已经使用的租赁期限和剩余租赁期限进行处理。ＸＸＸ请求蒲子辰、于蒙蒙退回租金部分成立。ＸＸＸ自认其解除并终止租赁合同的时间是2015年5月10日，应当将2015年5月11日确定为剩余租赁期限的起算点。据此计算，剩余租赁期限应为113天，蒲子辰、于蒙蒙应当将剩余租赁期限的租金12383.6元返还给ＸＸＸ。ＸＸＸ请求蒲子辰、于蒙蒙返还一次性转让费没有依据。因此，ＸＸＸ主张赔偿损失、支付搬迁费、支付搬迁奖励款、返还

ＸＸＸ与蒲子辰、于蒙蒙签订的租赁合同依法成立，对双方具有法律约束力，均应按照约定履行。ＸＸＸ与蒲子辰、于蒙蒙在租赁合同中约定“如遇拆迁、不可抗拒的原因造成损失，甲方（于蒙蒙）不赔偿。”本案中，双方终止履行租赁合同的事由正是发生了政府拆迁行为，蒲子辰、于蒙蒙可以依此约定主张免责，蒲子辰、于蒙蒙有权以政府拆迁事由主张终止合同。合同终止后，ＸＸＸ应当履行搬出承租房屋并交付房屋的义务，不存在出租人对承租人的搬迁补偿和奖励。故对于ＸＸＸ主张蒲子辰、于蒙蒙赔偿其房屋附属物及装修损失、停产停业损失、一次性转让费损失、支付搬迁费、支付奖励款等诉讼请求均不予支持。对ＸＸＸ主张返还租金的诉讼请求应当区分已经使用的

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终81号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，个体工商户。委托代理人：孙阳，安徽元方圆律师事务所律师。委托代理人：黄锋，安徽元方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒲子辰，无业，系于蒙蒙丈夫。被上诉人（原审被告）：于蒙蒙，无业。委托代理人：蒲子辰。被上诉人（原审被告）：固镇县人民政府，住所地安徽省固镇县城关镇浍河路198号。法定代表人：朱琳，……