土地租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1821号

原审原告提供的双方于2007年8月20日签订的《租赁合同》及2012年11月22日签订的《补充协议》，系原审原告与原审被告殷其荣、苏州苏太机械制造厂的真实意思表示，并不违反相关法律规定，双方之间就原审原告所有的4亩土地及365平方米厂房（后变更为2.125亩土地及170平方米厂房）形成租赁关系，合法有效，一审法院予以认定，双方理应按约全面履行各自合同义务。现合同约定的租赁期已届满,双方也未达成新的租赁协议，原审原告要求原审被告殷其荣、苏州苏太机械制造厂返还租赁物,故双方之间租赁关系终止。合同终止后，承租人应及时向出租人返还租赁物，全部返还之前，仍应向原审原告支付合同终止后的土地及房屋使用费。现双方一致同意按原合同租金标准20000元/年计算占有使用费，一审法院予以认定，故原审被告殷其荣、苏州苏太机械制造厂应支付自2016年9月1日起按上述标准计算至实际返还之日止的占有使用费。租赁期已届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。根据当事人陈述，原审被告吴丙莉系租赁物的实际使用人，对其实际占用的土地及厂房也应向原审原告承担返还责任，故原审被告殷其荣、

原审原告提供的双方于2007年8月20日签订的《租赁合同》及2012年11月22日签订的《补充协议》，系原审原告与原审被告殷其荣、苏州苏太机械制造厂的真实意思表示，并不违反相关法律规定，双方之间就原审原告所有的4亩土地及365平方米厂房（后变更为2.125亩土地及170平方米厂房）形成租赁关系，合法有效，一审法院予以认定，双方理应按约全面履行各自合同义务。现合同约定的租赁期已届满,双方也未达成新的租赁协议，原审原告要求原审被告殷其荣、苏州苏太机械制造厂返还租赁物,故双方之间租赁关系终止。合同终止后，承租人应及时向出租人返还租赁物，全部返还之前，仍应向原审原告支付合同终止后的土地及房屋使用费。现

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1821号上诉人（原审被告）：殷其荣。被上诉人（原审原告）：苏州市农业科学院。委托诉讼代理人：吴涵，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱骏超，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。原审被告：吴丙莉。原审被告：苏州苏太机械制造厂。上诉人殷其荣因与被上诉人苏州市农业科学院、原审被告吴丙莉、苏州苏太机械制造厂土地租赁合同纠纷一案……