商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第0580号

刘希亮与翰升置业（天津）有限公司、天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应严格依约履行。翰升置业（天津）有限公司未在约定时间内为刘希亮办理房屋权属登记，且未举证证实其违约行为存在免责事由，故应按照合同约定承担违约责任，即按照该合同的第十二条约定，按房屋价款的0.01%向刘希亮支付违约金。天津浩地集团有限公司作为涉诉房屋所在项目的实际投资方，应与出卖方翰升置业（天津）有限公司共同承担连带责任。刘希亮提出该合同第十二条关于逾期办理房屋权属登记的违约责任的约定为格式条款，限制了被告责任，排除了刘希亮主要权利，且未向刘希亮进行提示和说明，故请求撤销该条款。对于刘希亮的该项主张，因该合同于2007年10月8日签订，刘希亮于签订之时应知悉该合同内容，即应当知道撤销事由，但刘希亮未于知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，故刘希亮的撤销权已经消灭。故对刘希亮关于撤销该合同第十二条第二款第一项的请求，法院不予支持。因该条款不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条及第五十三条合同无效的情形，也不存在免除被告责任，

刘希亮与翰升置业（天津）有限公司、天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应严格依约履行。翰升置业（天津）有限公司未在约定时间内为刘希亮办理房屋权属登记，且未举证证实其违约行为存在免责事由，故应按照合同约定承担违约责任，即按照该合同的第十二条约定，按房屋价款的0.01%向刘希亮支付违约金。天津浩地集团有限公司作为涉诉房屋所在项目的实际投资方，应与出卖方翰升置业（天津）有限公司共同承担连带责任。刘希亮提出该合同第十二条关于逾期办理房屋权属登记的违约责任的约定为格式条款，限制了被告责任，排除了刘希亮主要权利，且未向刘

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0580号上诉人（原审原告）刘希亮，男，1981年出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人王建云，天津华盛理律师事务所律师。委托代理人李福英，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翰升置业（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人张睿刚，总经理。委托代理人赵萍，该公司职员。被上诉人（原审被告）天津浩地集团有限公司，住……