房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终8272号

刘世永与古风韵典公司所签订的租赁协议系双方真实意思表示，对此予以确认，该协议的合同双方为刘世永与古风韵典公司，被告李春凤并非本协议的合同相对方，其与刘世永签订的补充协议，应当认定为代表古风韵典公司的职务行为，后果应当由古风韵典公司承担。根据租赁协议约定，古风韵典公司应当保证对出租的房屋享有完全的所有权，而庭审中古风韵典公司自认对协议上约定的出租房屋并不享有所有权，故古风韵典公司未提供“保证享有完全所有权的房屋”，构成违约；古风韵典公司辩称刘世永明知该出租房屋的真实所有权状况，但刘世永否认，古风韵典公司亦未举证证明自身主张，故古风韵典公司的该答辩意见缺乏依据，该院无法采纳；在古风韵典公司违约在先的情况下，其不能行使合同解除权将合同解除。刘世永以古风韵典公司未告知其房屋的真实所有权状况属于欺诈为由，要求撤销双方签订的租赁合同，合理有据，本院予以支持。刘世永与古风韵典公司双方签订的合同撤销后，刘世永应当将本案所涉的房屋交还古风韵典公司，亦应当向古风韵典公司支付其占用房屋期间的占有使用费用，古风韵典公司收取的刘世永的押金4.2336万元应当冲抵刘世永的房屋占有使用费用，冲抵之后如有剩余，古风韵

刘世永与古风韵典公司所签订的租赁协议系双方真实意思表示，对此予以确认，该协议的合同双方为刘世永与古风韵典公司，被告李春凤并非本协议的合同相对方，其与刘世永签订的补充协议，应当认定为代表古风韵典公司的职务行为，后果应当由古风韵典公司承担。根据租赁协议约定，古风韵典公司应当保证对出租的房屋享有完全的所有权，而庭审中古风韵典公司自认对协议上约定的出租房屋并不享有所有权，故古风韵典公司未提供“保证享有完全所有权的房屋”，构成违约；古风韵典公司辩称刘世永明知该出租房屋的真实所有权状况，但刘世永否认，古风韵典公司亦未举证证明自身主张，故古风韵典公司的该答辩意见缺乏依据，该院无法采纳；在古风韵典公司违约在先

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8272号上诉人（原审原告、反诉被告）刘世永，男，1986年11月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘星绍，河南英展律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）河南省古风韵典工艺品有限公司。法定代表人李春凤，总经理。委托诉讼代理人：和瑞娟，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李春凤。上诉人刘世永、河南省古风韵典工艺品有限公司（……