房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第312号

本案的重点问题是与刘俊杰签订合同的相对方应当是谁。针对该问题，根据刘俊杰与蔡令伟的微信记录、涉案房屋内的租住人员，特别是结合山大路派出所出具的报警记录中记载的内容，可以综合认定浅深酒店公司是真正的合同签订人，蔡令伟作为其公司的职员履行的是职务行为，因此也无需追加蔡令伟作为本案的被告，该合同权利义务的履行人应当是浅深酒店公司。浅深酒店公司在接到原审法院的传票后，只是提交了答辩状，未提交相关的任何证据，因此原审法院对其主张不予采信。浅深酒店公司未交纳剩余水费、电费、物业费、网费共计573.5元，已经构成违约，应当向刘俊杰予以支付。另，浅深酒店公司员工在租住涉案房屋时，将屋内设施及物品损坏，应当承担相应的赔偿责任。因浅深酒店公司已经支付了3100元的押金，因此，关于刘俊杰要求赔偿修理费14800元的诉讼请求，扣除押金后，原审法院支持11700元。另，关于刘俊杰要求浅深酒店公司支付2014年4月29日至2014年6月17日的租金及违约金的诉讼请求，因浅深酒店公司已经在合同到期后即已搬离涉案房屋，根据双方微信内容刘俊杰对此也明知，因此对于该损失的扩大，刘俊杰应当自行承担，原审法院不予支持。据此，

本案的重点问题是与刘俊杰签订合同的相对方应当是谁。针对该问题，根据刘俊杰与蔡令伟的微信记录、涉案房屋内的租住人员，特别是结合山大路派出所出具的报警记录中记载的内容，可以综合认定浅深酒店公司是真正的合同签订人，蔡令伟作为其公司的职员履行的是职务行为，因此也无需追加蔡令伟作为本案的被告，该合同权利义务的履行人应当是浅深酒店公司。浅深酒店公司在接到原审法院的传票后，只是提交了答辩状，未提交相关的任何证据，因此原审法院对其主张不予采信。浅深酒店公司未交纳剩余水费、电费、物业费、网费共计573.5元，已经构成违约，应当向刘俊杰予以支付。另，浅深酒店公司员工在租住涉案房屋时，将屋内设施及物品损坏，应当承担

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第312号上诉人（原审被告）山东浅深休闲酒店有限公司，住所地济南市。法定代表人季宪磊，总经理。委托代理人刘震，男，1972年8月30日出生，汉族，济南历下金宏法律服务所法律工作者，住济南市。委托代理人李雪梅，女，1985年2月5日出生，汉族，该公司业务部经理，住该公司。被上诉人（原审原告）刘俊杰，女，1968年2月11日出生，汉族，住……