房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1406号

原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，该合同为有效合同。租赁合同履行完毕后，双方不能达成新的协议，承租人应当将租赁房屋腾空后返还给出租人。故原告要求被告将租赁房屋返还的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁期限届满后仍占有、使用租赁房屋，应当向原告支付超期使用的费用。双方签订的房屋租赁合同约定房屋租金为15000元，平均月租金为1250元。按照当事人的房屋租赁费用，自2014年1月1日起至本判决制作之日，被告应承担的使用费已超过4600元。故原告要求被告支付逾期使用费4600元的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，原告不愿再将自己的房屋继续向被告租赁，被告没有提供证据证明其优先承租权，且缺乏法律依据，对于被告主张的优先承租权，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、被告刘建自本判决生效之日起三十日内，腾出占有原告阜桥辖区双闸科技苑小区西区科苑路自北向南第五号营业房，并返还原告；二、被告刘建自本判决生效之日起三日内向原告周永营支付逾期腾房占有使用费4600元。如果未按本判决指定的期间履行给付

原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，该合同为有效合同。租赁合同履行完毕后，双方不能达成新的协议，承租人应当将租赁房屋腾空后返还给出租人。故原告要求被告将租赁房屋返还的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁期限届满后仍占有、使用租赁房屋，应当向原告支付超期使用的费用。双方签订的房屋租赁合同约定房屋租金为15000元，平均月租金为1250元。按照当事人的房屋租赁费用，自2014年1月1日起至本判决制作之日，被告应承担的使用费已超过4600元。故原告要求被告支付逾期使用费4600元的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，原告不愿再将自己的房屋继续向被告租赁，被告没有提供

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1406号上诉人（原审被告）刘建，居民。委托代理人王某，济宁市市中区个体民营经济法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告）周永营，圣科钢结构彩瓦有限公司职工。上诉人刘建因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第875号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，原告……