商品房预售合同纠纷 （2014）乐民终字第964号

是否安装自来水与本案逾期办证不是同一法律关系，违约金是当事人通过约定而预先确定，在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用，况且，双方合同标的房屋总价款为135345元，每日10元违约金的约定没有超过金融部门同期贷款利率，因此原、万千公司双方约定的违约金按每日10元计算不违反法律规定，该院予以确认。万千公司主张违约金标准过高与本案查明的事实不符，该院不予支持。该院依法确认万千公司逾期办理房屋所有权证的违约时间为302天（2012年1月18日至2012年11月15日），金额为3020元（302天×10元／天）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：四川万千房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付刘毅刘毅逾期取得房屋所有权证违约金3020元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

是否安装自来水与本案逾期办证不是同一法律关系，违约金是当事人通过约定而预先确定，在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用，况且，双方合同标的房屋总价款为135345元，每日10元违约金的约定没有超过金融部门同期贷款利率，因此原、万千公司双方约定的违约金按每日10元计算不违反法律规定，该院予以确认。万千公司主张违约金标准过高与本案查明的事实不符，该院不予支持。该院依法确认万千公司逾期办理房屋所有权证的违约时间为302天（2012年1月18日至2012年11月15日），金额为3020元（302天×10元／天）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第964号上诉人（原审被告）：四川万千房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区航空路7号华尔兹广场A幢1619号，组织机构代码77296005-2。法定代表人：杨静，该公司董事长。委托代理人：张敏，该公司员工。委托代理人：袁加君，四川得助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘毅，男，1978年5月18日生，汉族，四川省峨眉山市人，城镇……