房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4588号

原告李强与被告华恩商业公司签订的华恩翡翠城委托经营协议书，系双方真实意思表示，且该协议书内容不违背法律禁止性规定，应为有效协议。双方均应按照协议书的约定履行各自义务。原告按约交付了房屋，被告华恩商业公司也应依约支付租金，现被告华恩商业公司下欠原告租期内租金9395元，系违约行为，故原告要求其支付租期内租金9395元一审法院予以支持。原告要求被告华恩房地产公司支付租金没有合同及法律依据，一审法院不予支持。原告李强与被告华恩商业公司签订的华恩翡翠城委托经营协议租赁期间届满后，华恩商业公司继续使用租赁房屋，原告李强没有提出异议，原委托经营协议继续有效，但租赁期限为不定期。被告华恩商业公司未按委托经营协议约定支付租金，现原告要求被告华恩商业公司履行腾房义务即要求终止双方的委托经营协议，并按双方委托经营协议约定的租金数额支付从逾期腾房日即2018年5月1日计算至2019年3月1日为10387元（12464元÷12个月×10个月）的租金，符合法律规定，一审法院应予准许。关于被告阿尔特酒店的责任问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁

原告李强与被告华恩商业公司签订的华恩翡翠城委托经营协议书，系双方真实意思表示，且该协议书内容不违背法律禁止性规定，应为有效协议。双方均应按照协议书的约定履行各自义务。原告按约交付了房屋，被告华恩商业公司也应依约支付租金，现被告华恩商业公司下欠原告租期内租金9395元，系违约行为，故原告要求其支付租期内租金9395元一审法院予以支持。原告要求被告华恩房地产公司支付租金没有合同及法律依据，一审法院不予支持。原告李强与被告华恩商业公司签订的华恩翡翠城委托经营协议租赁期间届满后，华恩商业公司继续使用租赁房屋，原告李强没有提出异议，原委托经营协议继续有效，但租赁期限为不定期。被告华恩商业公司未按委托经营

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4588号上诉人(原审被告)：南阳阿尔特精致酒店管理有限公司,住所地南阳市卧龙路恩大商务酒店**。法定代表人：刘万红，任公司董事长职务。委托诉讼代理人：张晓曦，系公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：潘玉增，河南威武律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人(原审原告)：李强，男，汉族，1973年6月23日出生，住南阳市宛城……