房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终2504号

案涉房屋用于酒店经营，经营过程中受到疫情及防控措施影响导致其营业收入减少甚至无营业收入的可能，将此作为认定橙森公司违约行为轻微的理由。但橙森公司约定15年租期却仅仅两年不到就事实违约，不仅享有一年免租期收益，还在履约过程中有失诚信，原审法院仍认定其违约行为轻微的裁判观点有失公允。即便在橙森公司不违约的情况下，在仅有的一年零七个月的实际租期内也应考虑陈渝的收益，否则疫情中的全部损失均由陈渝一方承担，才是真正有违公平原则的体现。维集酒店在二审中答辩称，1.基于相关协议及橙果酒店实际承租、运营案涉房屋的事实，橙果酒店有权与陈渝联系协商关于减租事宜。2.陈渝称承租方恶意拖欠租金导致合同解除不是事实。因疫情不可抗力的原因，承租方在2020年第一季度遭受了重大损失的情况下，仍按约支付了第一季度的租金。第二季度受疫情影响，如仍按原租金标准履行合同，对承租方显失公平。故承租方积极与各业主就租金调整进行磋商，以求租赁合同继续履行。然而包括陈渝在内的多数业主向维集酒店和橙果酒店发出要求解除合同的函件，甚至在2020年6月15日发生了业主集结围堵酒店的事件，迫使酒店方同意解除租赁合同。因此陈渝的行为才是直接

案涉房屋用于酒店经营，经营过程中受到疫情及防控措施影响导致其营业收入减少甚至无营业收入的可能，将此作为认定橙森公司违约行为轻微的理由。但橙森公司约定15年租期却仅仅两年不到就事实违约，不仅享有一年免租期收益，还在履约过程中有失诚信，原审法院仍认定其违约行为轻微的裁判观点有失公允。即便在橙森公司不违约的情况下，在仅有的一年零七个月的实际租期内也应考虑陈渝的收益，否则疫情中的全部损失均由陈渝一方承担，才是真正有违公平原则的体现。维集酒店在二审中答辩称，1.基于相关协议及橙果酒店实际承租、运营案涉房屋的事实，橙果酒店有权与陈渝联系协商关于减租事宜。2.陈渝称承租方恶意拖欠租金导致合同解除不是事实。因

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2504号上诉人（原审原告）：陈渝，男，1985年5月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。被上诉人（原审被告）：重庆维集酒店管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路28号39-19号，统一社会信用代码91500108MA5YPP0M1E。法定代表人：凌雷，总经理。委托诉讼代理人：刘茂旭，重庆腾运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川橙……