房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13064号

原、被告签订的《房屋租赁及居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行各自义务。关于原告主张被告返还楼梯押金30000元的问题，根据双方签订的租赁合同第四条约定，原告需向被告交纳楼梯押金30000元及押金20000元。原、被告在签订租赁合同时，原告向被告交纳了楼梯押金30000元及房屋押金20000元，因此可认定原告向被告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的押金20000元。从双方签订的租赁合同的内容来看，原告向被告交纳的房屋押金具有履约保证金的性质，且被告自认原告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的履约押金，故合同中约定的履约押金应指原告交纳的房屋押金，并不包括楼梯押金。现原告要求被告返还楼梯押金30000元。虽被告抗辩称楼梯押金系保证原告在租期结束后将楼梯改回原状的押金，因被告将房屋出租给原告时楼梯即为现有状态，被告又并无证据证明双方对楼梯恢复原状有约定，且原告对此亦予以否认，故一审法院对被告的抗辩意见不予支持，故租赁合同解除后，被告应将楼梯押金30000元返还原告，一审法院对原告该请求予以支持。

原、被告签订的《房屋租赁及居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行各自义务。关于原告主张被告返还楼梯押金30000元的问题，根据双方签订的租赁合同第四条约定，原告需向被告交纳楼梯押金30000元及押金20000元。原、被告在签订租赁合同时，原告向被告交纳了楼梯押金30000元及房屋押金20000元，因此可认定原告向被告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的押金20000元。从双方签订的租赁合同的内容来看，原告向被告交纳的房屋押金具有履约保证金的性质，且被告自认原告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的履约押金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13064号上诉人（原审被告）：孙福东，男，1986年6月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李承效，辽宁玄嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴民，男，1984年8月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张妍，沈阳市皇姑区律政通达法律服务所法律工作者。原审第三人：高为民，男，1967年11月13日出生，……