商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终431号

原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律法规的规定，系有效合同，原、被告双方应遵照执行。原告按照合同约定支付了涉案房屋的房款，被告应按照合同约定履行向原告交付涉案房屋、并为原告办理预售备案登记等义务，与原告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出售给第三人，构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”被告在与原告签订《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出卖给第三人，并备案登记在第三人名下，导致《商品房买卖合同》目的不能实现，且原、被告双方均同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，故对原告请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。被告与原告签订《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出卖给第三人并备案登记在第三人名下，导致合同目的不能实现而解除合同，被告应

原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律法规的规定，系有效合同，原、被告双方应遵照执行。原告按照合同约定支付了涉案房屋的房款，被告应按照合同约定履行向原告交付涉案房屋、并为原告办理预售备案登记等义务，与原告签订涉案房屋的《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出售给第三人，构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终431号上诉人（一审被告）：毕节市义利房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道环东路义利添城********。统一社会信用代码：915205007143272913。法定代表人：周天植，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：庞远才。委托诉讼代理人（特别授权）：梅益。被上诉人（一审原告）：余跃，男，1972年2月1……