房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3500号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李万库与吴健就涉案租赁物签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中《房屋租赁协议》明确约定“如遇到拆迁时，房屋租赁合同终止”，涉案土地已在属地政府腾退范围内，李万库亦已与小周易村委会签订《自主腾退协议》，符合双方约定之情形，故《房屋租赁协议》已终止。李万库已通过在涉案租赁物处张贴属地政府通知的形式要求吴健腾退，现双方约定的腾房期限已届满，吴健理应按照约定将承租的租赁物及土地腾退清并交还给李万库。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：吴健将坐落于北京市通州区马驹桥镇小周易村×号院内全部房屋腾退清并交还给李万库，于判决生效后十日内执行清。二审中，吴健提交视频，证明李万库在没有通知吴

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李万库与吴健就涉案租赁物签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中《房屋租赁协议》明确约定“如遇到拆迁时，房屋租赁合同终止”，涉案土地已在属地政府腾退范围内，李万库亦已与小周易村委会签订《自主腾退协议》，符合双方约定之情形，故《房屋租赁协议》已终止。李万库已通过在涉案租赁物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3500号上诉人（原审被告）：吴健，男，1983年10月29日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：裴如明，河北守敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李万库，男，1964年4月5日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：商宏冬，北京市中允律师事务所律师。上诉人吴健因与被上诉人李万库房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民……