房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5981号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明事实，来宪泉系涉案房屋的实际出租人，尽管方畅万通公司作为名义出租方与苏宁公司签订了房屋租赁合同，但苏宁公司在签订合同时知晓实际出租人为来宪泉，且苏宁公司实际也是向来宪泉支付的租金和邮寄的解除合同通知函，故涉案房屋租赁合同的双方主体实际应为来宪泉与苏宁公司，方畅万通公司在与苏宁公司之间不存在实际经营交易的情况下，其法定代表人为给来宪泉帮忙却以方畅万通公司名义与苏宁公司签订虚构的双方之间的房屋租赁合同和为并不实际存在的租赁经营活动开具增值税发票不妥。根据房屋租赁合同第十四条约定，苏宁公司可以提前解除合同，但须提前30日通知对方，苏宁公司于2020年4月5日向来宪泉邮寄送达解除通知函，该地址与来宪泉在一审法院诉讼过程中确认的收件地址相同，且来宪泉庭审中表示其居住在农村，有时邮件放在村口小超市，在苏宁公司未提供证据证明其邮寄地址为双方约定或来宪泉确认的邮寄地址的情况下，实际收到

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明事实，来宪泉系涉案房屋的实际出租人，尽管方畅万通公司作为名义出租方与苏宁公司签订了房屋租赁合同，但苏宁公司在签订合同时知晓实际出租人为来宪泉，且苏宁公司实际也是向来宪泉支付的租金和邮寄的解除合同通知函，故涉案房屋租赁合同的双方主体实际应为来宪泉与苏宁公司，方畅万通公司在与苏宁公司之间不存在实际经营交易的情况下，其法定代表人为给来宪泉帮忙却以方畅万通公司名义与苏宁公司签订虚构的双

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5981号上诉人（原审原告）：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢三层。法定代表人：郝嘉，经理。委托诉讼代理人：高瑛泽，北京京勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丹丹，北京京勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京方畅万通房地产有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-4755室。法……