商品房预售合同纠纷 （2014）南市民一终字第1149号

金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道×号金沙湾花园×期第×号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年6月27日提供格式条款与蒋兰签订确认书确认金沙湾公司办理报备案的时间为2013年7月8日前的，实际上已免除了金沙湾公司逾期报备案的全部责任，并排除了蒋兰主张逾期报备案违约金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，认书第3条为无效条款，自始没有法律约束力。在双方重新确认的报备案条款无效的情况下，应继续履行双方在《商品房买卖合同》第十五条中的约定，即金沙湾公司履行报备案合同义务的时间为2011年12月25日前，而金沙湾公司于2013年6月14日才为南宁市江南区白沙大道×号金沙湾花园×期×号楼办理《商品房现售备案证明》的，金沙湾公司已构成违约，蒋兰请求金沙湾公司支付逾期报备案违约金合法有据，予以支持。对于违约金的计算方式。双方在《商品房买卖合同》第十五

金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道×号金沙湾花园×期第×号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年6月27日提供格式条款与蒋兰签订确认书确认金沙湾公司办理报备案的时间为2013年7月8日前的，实际上已免除了金沙湾公司逾期报备案的全部责任，并排除了蒋兰主张逾期报备案违约金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，认书第3条为无效条款，自始没有法律约束力。

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1149号上诉人原审被告）南宁金沙湾实业有限责任公司。法定代表人张智宁。委托代理人黄国庆。委托代理人陈良剑。被上诉人（原审原告）蒋兰。委托代理人韦兰军。上诉人南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称：金沙湾公司）因与被上诉人蒋兰商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2013）江民一初字第1670号民事判决，向本院提……