房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初8042号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力，双方均应依约履行。 合同约定，被告应当在2013年12月31日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如逾期交付房屋应按照已交房款万分之一支付自2014年1月1日起至实际交付之日止的违约金，本案中，被告首次组织原告验收房屋的时间为2014年4月6日，被告存在延期交房的行为，应承担违约责任，又因被告首次组织原告验收房屋时，原告明确提出房屋存在质量问题，双方签订的《商品房买卖合同》中约定，原告在交房时如对装饰、设备提出异议，由被告按照合同约定（附件四）的标准进行修理、更换或重做，并在60日内解决，此段时间不视为延期交房。 根据上述约定，原告应当收房，被告应当针对原告提出的房屋质量问题在60日内进行维修，由于双方均存在过错，致使2018年4月9日双方才再次对房屋进行验收，故对于原告要求被告支付违约金89566.3元的诉请，本院部分予以支持，酌情认定被告向原告支付违约金60000元。 对于原告要求被告支付自2014年1月1日起至2018年4月9日期间原告损失的房屋出租金153600元的诉请，因双方签订的合同中并
摘要
陈世荣与陕西南湾房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初8042号原告陈世荣，女，汉族，1956年7月8日，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人孙周让，男，汉族，1958年11月3日，住陕西省咸阳市秦都区，系原告丈夫。 委托诉讼代理人李大骞，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。 被告陕西南湾房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人叶志刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人……