房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0112民初8623号
裁判要旨
原、被告签订的房产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。 关于被告应否赔偿逾期交房违约金的问题。 涉诉房屋于2013年10月14日通过竣工验收，该日期已超过原、被告约定的房屋交付期限（2013年9月30日），故被告违约事实明晰，应按约定支付原告违约金。 原告认为案涉房屋存在质量问题拒绝接收房屋期间亦应计入逾期交房期间，对此本院认为虽双方对房屋交付标准未作约定，但依据行业习惯和日常生活经验，被告理应交付通过竣工验收的商品房方为合理，因房屋已通过具备法定资质的部门验收合同，并依法进行备案，原告认为房屋存在质量问题拒不收房缺乏法律依据。 被告主张已三次向原告发放收房通知，但未能提供原告已签收通知邮件的有效证据，鉴于确有原告数次就房屋质量、维修等问题向被告进行告知、投诉的事实，故原告初次主张权利之日即2014年8月16日应视为其已知晓收房事宜之日，故被告应赔偿违约金应自2013年10月1日计算至2014年8月16日方为合理。 虽逾期交房已超过90日后，但原告要求维修及最终收房的行为应视为其以实际行动选择了继续履行合同，被告应按照上述期限依
摘要
杨龙师与沈阳广田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初8623号 原告杨龙师，男,1982年2月17日出生,汉族,住沈阳市沈河区。 委托代理人朱春梅，系沈阳市皇姑区明廉法律所法律工作者。 被告沈阳广田房地产开发有限公司，统一社会信用代码：912101127845751274，住所地沈阳市东陵区高坎镇旧站路50号。 法定代表人刘祥海，系该公司总经理。 委托代理人王志刚，男，19……