商品房预售合同纠纷 （2013）泉民终字第3525号

一、关于诉争房产是否具备交付条件的问题。《商品房销售管理办法》第三十条规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”第三十二条规定“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”商品房的交付条件为满足合同约定的使用条件。而本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条已经明确约定了诉争商品房的交付条件，从被上诉人在原审中提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》可以认定诉争房产已经于2012年8月24日符合双方当事人合同中约定的交付条件。而被上诉人于2012年8月30日通过邮政特快专递向上诉人邮寄交房通知书的行为符合《商品房买卖合同》第二十条及附件六《合同补充协议》第六条的约定，是有效的通知交房行为，视为送达时间为2012年9月2日。二、关于被上诉人五建公司是否应当承担逾期交房违约责任的问题。本案《商品房买卖合同》第十八条明确约定了专项维修资金的缴交时间、缴交方式等，《住宅专

一、关于诉争房产是否具备交付条件的问题。《商品房销售管理办法》第三十条规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”第三十二条规定“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”商品房的交付条件为满足合同约定的使用条件。而本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条已经明确约定了诉争商品房的交付条件，从被上诉人在原审中提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》可以认定诉争房产已经于

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第3525号上诉人（原审原告）尤再来，男，1984年5月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区城华北路**，公民身份号码3505001984********。上诉人（原审原告）李淑萍，女，1983年8月19日出生，汉族，住，住福建省福州市鼓楼区东大路**民身份号码3507211983********。委托代理人吴寿德，福建文衡律师事务所律……