房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2891号

樱桃公司与董莉之间成立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。现董莉及第三人姚欣玲均表示董莉系代姚欣玲与樱桃公司签订涉诉合同，故第三人姚欣玲应当承担合同义务，但因被告董莉及第三人姚欣玲未能提交证据证明樱桃公司知晓此事，故不能免除董莉的合同义务。对于《房屋租赁合同》解除时间一节，樱桃公司主张解除时间以合同到期日即2020年7月2日为准，董莉以其已于2020年3月中下旬双方在微信协商一致解除合同且交接完毕为由进行抗辩，根据双方的聊天记录及闪送订单截图显示，被告已明确表示不再租赁，且原、被告协商腾房及交接事宜后，第三人已于2020年3月25日将涉诉房屋钥匙交还原告，故认定原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年3月25日解除。因双方均认可董莉已实际缴纳租金至2020年4月2日，故董莉及姚欣玲无需支付原告租金、逾期利息及房屋占有使用费。考虑到在双方合同履行期间，适逢我市新冠肺炎疫情防控，特别是我市于2020年1月24日启动应急一级响应措施后，对涉诉房屋经营势必造成一定影响，被告亦因疫情影响向原告提出解约，故从公平原

樱桃公司与董莉之间成立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。现董莉及第三人姚欣玲均表示董莉系代姚欣玲与樱桃公司签订涉诉合同，故第三人姚欣玲应当承担合同义务，但因被告董莉及第三人姚欣玲未能提交证据证明樱桃公司知晓此事，故不能免除董莉的合同义务。对于《房屋租赁合同》解除时间一节，樱桃公司主张解除时间以合同到期日即2020年7月2日为准，董莉以其已于2020年3月中下旬双方在微信协商一致解除合同且交接完毕为由进行抗辩，根据双方的聊天记录及闪送订单截图显示，被告已明确表示不再租赁，且原、被告协商腾房及交接事宜后，第三人已于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2891号上诉人（一审原告）：天津樱桃众创空间有限责任公司，住所地天津市南开区南马路与城厢西路交口东北侧晋丰大厦5号楼1门409。法定代表人：刘争，经理。委托诉讼代理人：刘跃颖，该公司职员。委托诉讼代理人：石凯，该公司职员。被上诉人（一审被告）：董莉，女，1971年9月17日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李来友，天津永真律……