房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终4156号
裁判要旨
平江街区公司与香港西北拓展有限公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，成立并有效。该租赁合同承租方经两次变更后确定为平江川客栈，租赁合同权利义务的概括转移并无不当，双方当事人对此均无异议，故应由平江街区公司与平江川客栈全面履行租赁合同。本案争议焦点：一、本案法院是否应当受理；二、平江街区公司的诉讼请求是否超过诉讼时效期间；三、平江川客栈支付拖欠租金的条件是否未成就。针对争议焦点一，一审法院认为，2004年6月4日平江街区公司与香港西北拓展有限公司签订的租赁合同中，对于合同履行过程中发生争议，约定解决方式为提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会通过仲裁方式解决，2016年8月19日，平江街区公司与平江川客栈就租用钮家巷36号董氏义庄以及钮家巷33号方宅存在未缴租金情况签订了补充协议，该协议对于履行过程中发生纠纷的解决方式重新作了约定，约定为提交甲方（平江街区公司）所在地人民法院以诉讼方式解决，该约定是双方真实意思表示，因此，一审法院受理本案并无不当。平江川客栈认为该补充协议是针对钮家巷36号董氏义庄租赁合同及其终止协议而签订，不能改变钮家巷33号方宅租赁合同的约定
摘要
4156苏州平江历史街区保护整治有限责任公司与苏州平江川客栈有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终4156号上诉人（原审被告）：苏州平江川客栈有限公司，住所地苏州市姑苏区钮家巷**。法定代表人：王敏刚，董事长。委托诉讼代理人：杨睿，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州平江历史街区保护整治有限责任公司，住所地，住所地苏州市姑苏区大儒巷**iv>法定代表人：赵云峰，董事长。委……