房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9923号

双方签订的《军队房地产租赁协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。上铁军代办为租赁协议签署方，蔡振东关于上铁军代办主体不适格、无权解除合同的意见，无事实和法律依据，一审法院不予采信。根据租赁协议约定，因军委总部、大军区以上政策性文件规定等致使双方无法继续履行本合同时，本协议书即告提前终止。现因军队政策调整，导致协议无法履行，上铁军代办要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。蔡振东关于上铁军代办应先履行通知义务的意见，因本案非合同法上规定的行使法定解约权之情形，故对于该意见一审法院不予采纳。合同解除后，蔡振东应向上铁军代办返还系争房屋。一审法院判决：一、解除中国人民解放军驻上海铁路局军事代表办事处与蔡振东于2009年11月17日签订的《军队房地产租赁协议书》；二、蔡振东于判决生效之日起三十日内，腾退其承租的位于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋，并将上述房屋返还给中国人民解放军驻上海铁路局军事代表办事处。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审起诉状副本于2017年5月31日

双方签订的《军队房地产租赁协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。上铁军代办为租赁协议签署方，蔡振东关于上铁军代办主体不适格、无权解除合同的意见，无事实和法律依据，一审法院不予采信。根据租赁协议约定，因军委总部、大军区以上政策性文件规定等致使双方无法继续履行本合同时，本协议书即告提前终止。现因军队政策调整，导致协议无法履行，上铁军代办要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。蔡振东关于上铁军代办应先履行通知义务的意见，因本案非合同法上规定的行使法定解约权之情形，故对于该意见一审法院不予采纳。合同解除后，蔡振东应向上铁军代办返还系争房屋。一审法院判决：一、解除中国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9923号上诉人(原审被告)：蔡振东，男，1969年9月7日生，汉族，住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄泽雁，北京市中银(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国人民解放军驻上海铁路局军事代表办事处，住所地上海市静安区。负责人：王鹏宇，主任。委托诉讼代理人：蒋志杭，上海江三角律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏蓉蓉，上海江三角……