房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10750号

民事合同行为性质的认定应当以当事人真实的意思表示作为依据。首先，从案涉合同的形式看，该合同的名称为“房屋使用权转让合同”，即合同标题概括性地明示合同的标的物系房屋使用权，该文本并未明示该合同的性质系房屋租赁合同；其次，从合同的内容看，该合同清楚地载明了房屋原权利人柴茂春因对姚力红负债故被法院裁定将案涉房屋给姚力红用于清偿柴茂春的债务，姚力红同意将房屋返还柴茂春由柴茂春进行处理，故柴茂春作为权利人与陶文娟形成房屋使用权转让合同关系；签订合同时，双方对案涉房屋性质属于农居安置房，尚未办理产权证是清楚的，故在签订合同时房屋不能办理过户登记的情况下，双方在合同中约定柴茂春将70年房屋的使用权转让给陶文娟；在政策允许产权过户时，房屋使用权转让的费用转为购房的费用，陶文娟不再增付购房费用，柴茂春应当协助办理过户登记。由此可见，柴茂春与陶文娟签订合同的真实的意思表示是在房屋不能办理产权登记的情况下系对案涉房屋70年使用权的转让，在可以办理登记过户时，柴茂春协助办理过户登记。前述房屋使用权的转让及附条件的房屋所有权的转让，均不违背合同签订时法律的禁止性规定，对合同双方当事人均具有拘束力。 柴茂春曾以房

民事合同行为性质的认定应当以当事人真实的意思表示作为依据。首先，从案涉合同的形式看，该合同的名称为“房屋使用权转让合同”，即合同标题概括性地明示合同的标的物系房屋使用权，该文本并未明示该合同的性质系房屋租赁合同；其次，从合同的内容看，该合同清楚地载明了房屋原权利人柴茂春因对姚力红负债故被法院裁定将案涉房屋给姚力红用于清偿柴茂春的债务，姚力红同意将房屋返还柴茂春由柴茂春进行处理，故柴茂春作为权利人与陶文娟形成房屋使用权转让合同关系；签订合同时，双方对案涉房屋性质属于农居安置房，尚未办理产权证是清楚的，故在签订合同时房屋不能办理过户登记的情况下，双方在合同中约定柴茂春将70年房屋的使用权转让给陶文

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10750号 上诉人（原审原告）：柴茂春，男，1968年3月23日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：罗贤忠、夏文闻，北京才良（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陶文娟，女，1962年6月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：吴龙凤，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原审第三人：姚力红，男，19……