房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第04544号

一、合同解除须有解除行为，双瑞公司因李正其擅自转租终止双方之间的租赁关系并收回涉案房屋，成真公司亦因此无法履行对伍小雪的租赁义务，但伍小雪与成真公司之间的租赁关系并不当然解除，伍小雪未向原审法院举证其在起诉之前曾向成真公司主张过解除合同，故伍小雪与成真公司之间的租赁合同自成真公司收到伍小雪要求解除合同的通知之日即收到起诉状副本之日（2014年3月5日）解除。二、伍小雪与成真公司之间的租赁合同约定租赁关系终止时，成真公司收取的房屋租赁合同履约保证金除用以抵充租赁合同约定应由伍小雪承担的租金及其他伍小雪应付费用外，剩余部分成真公司应于租赁合同终止后3日内一次性无息归还伍小雪。现双方之间的租赁合同已于2014年3月5日解除，成真司亦未能充分举证伍小雪尚有租金及其他应付费用未支付，故成真公司应于2014年3月8日之前将20万元履约保证金归还伍小雪，伍小雪诉请成真公司向其退还20万元履约保证金，原审法院予以支持。三、伍小雪基于伍小雪与成真公司之间的租赁合同关系于2013年11月至2014年1月之间使用租赁房屋并向成真公司支付房屋租金，伍小雪虽向原审法院提供双瑞公司于2014年12月15日向其作出

一、合同解除须有解除行为，双瑞公司因李正其擅自转租终止双方之间的租赁关系并收回涉案房屋，成真公司亦因此无法履行对伍小雪的租赁义务，但伍小雪与成真公司之间的租赁关系并不当然解除，伍小雪未向原审法院举证其在起诉之前曾向成真公司主张过解除合同，故伍小雪与成真公司之间的租赁合同自成真公司收到伍小雪要求解除合同的通知之日即收到起诉状副本之日（2014年3月5日）解除。二、伍小雪与成真公司之间的租赁合同约定租赁关系终止时，成真公司收取的房屋租赁合同履约保证金除用以抵充租赁合同约定应由伍小雪承担的租金及其他伍小雪应付费用外，剩余部分成真公司应于租赁合同终止后3日内一次性无息归还伍小雪。现双方之间的租赁合同已

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04544号上诉人（原审原告、反诉被告）伍小雪。委托代理人陈琛，湖南吾同律师事务所律师。委托代理人陈明凡，湖南吾同律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）湖南成真资产管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路130号3楼301房。法定代表人刘斌，总经理。委托代理人文艳，湖南湘鼎律师事务所律师。上诉人伍小雪与上诉人湖南成真资……