商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4938号

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案争议焦点为：一、被告是否为原告办理并交付不动产权属证书；二、被告是否应当承担违约责任，以及违约期间及违约金标准如何认定。 关于焦点一的问题。原被告双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，委托费用按实际发生，由买受人承担。同时，协助买受人办理商品房转移登记证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。因涉案房屋已符合办理产权转移登记的条件但原告负有缴纳办证所需税费和提供办理房屋转移登记所需资料的义务。因此，被告应于原告缴纳办证所需税费和提供办理房屋转移登记所需资料之日起一定时间内为原告办理商品房不动产权属证书。 关于焦点二的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。后双方当事人于2018年8月28日签订《办证补充协议》，该协议经原告签字捺印，在其主张的受欺诈事实缺乏有效证据证明的情况下，原审法院只能认定补充协议系原

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案争议焦点为：一、被告是否为原告办理并交付不动产权属证书；二、被告是否应当承担违约责任，以及违约期间及违约金标准如何认定。 关于焦点一的问题。原被告双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，委托费用按实际发生，由买受人承担。同时，协助买受人办理商品房转移登记证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。因涉案房屋已符合办理产权转移登记的条件但原告负有缴纳办证所需税费和提供办理房屋转移登记所需资料的义务。因此，被告应于原告缴纳办证所需税费和提供办理房屋转移登记所需资料之日起一定时间内为原告办理商品房不动产权属证书。

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4938号 上诉人（原审原告）：顾怀江，男，汉族，1977年1月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 上诉人（原审原告）：穆双英，女，汉族，1975年10月12日出生，住贵州省毕节市七星关区。 顾怀江、穆双英共同委托诉讼代理人：郑秋艳，贵州圣谋律师事务所律师。 顾怀江、穆双英共同委托诉讼代理人：张競，贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉……