商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）浙07民终139号

该案的争议焦点有四。一是原告陈颖是否为该案的适格主体；二是被告是否可以根据补充协议的约定，在300万元佣金以外，以付款条件未成就行使先履行抗辩权；三是该案所涉商品房销售代理合同的溢价佣金计算方式中底价如何确定；四是原告是否存在违约情形，被告主张在佣金中扣减相应损失有无事实及法律依据。关于原告陈颖的主体资格问题。被告认为原告陈颖在2016年11月29日将金华市婺城区注销，此后其本人没有实际销售过讼争项目的任何房源，因此，原告无权主张2016年11月30日之后的销售佣金。对于2016年11月29日之前的佣金，法律未明确该权利就一定由经营者承继，且金华市婺城区的实际经营人并非原告，因此原告不是该案的适格主体。该院认为，首先，《中华人民共和国民法通则》第二十六条“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号。”及第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”个体工商户是公民（自然人）这种民事主体的一种特殊形式，个体工商户依法核准登记后，享有生产经营权，这是个体工商户有别于普通自然人的特殊权

陈颖、金华市华统置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终139号上诉人（原审原告）：陈颖，女，1974年2月21日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：戴根秀，浙江金ＸＸ律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华市华统置业有限公司，住所地：浙江省金华市金东区傅村镇工业区1幢2楼。法定代表人：朱俭勇，执行董事。委托诉讼代理人：陈菁，浙江浩伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓宁，女……