房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终7097号

虽然永旺公司与拾元公司就案涉商铺先后签订了《店铺租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》，但根据本案所查明的事实，应认定《店铺租赁合同》为双方的真实意思表示和实际履行的合同，永旺公司也对此亦作出了详细的陈述意见，一审法院予以采纳。拾元公司以《广州市房屋租赁合同》签订时间在后，且进行了登记备案为由，主张应当按照该合同的约定处理双方的争议，显然缺乏理据，一审法院不予支持。如前所述，《店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人应当严格按照约定履行各自的义务。双方一致确认双方的租赁合同关系已于2019年12月1日解除，故永旺公司应退还租赁保证金207600元及装修保证金15000元给拾元公司。同时，拾元公司应按照合同约定向永旺公司支付尚欠的2019年10月、11月的促销位租金、收银系统租金和水电费。合同中已明确约定了促销位租金、收银系统租金的标准，拾元公司亦对2019年10月的水电费用3634元予以确认，故永旺公司还需就2019年11月的水电费用支出予以举证证实，永旺公司未能就此提供相关证据予以证明，故应承担举证不能的法律后果。永旺公司

虽然永旺公司与拾元公司就案涉商铺先后签订了《店铺租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》，但根据本案所查明的事实，应认定《店铺租赁合同》为双方的真实意思表示和实际履行的合同，永旺公司也对此亦作出了详细的陈述意见，一审法院予以采纳。拾元公司以《广州市房屋租赁合同》签订时间在后，且进行了登记备案为由，主张应当按照该合同的约定处理双方的争议，显然缺乏理据，一审法院不予支持。如前所述，《店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人应当严格按照约定履行各自的义务。双方一致确认双方的租赁合同关系已于2019年12月1日解除，故永旺公司应退还租赁保证金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终7097号上诉人（原审原告）：广东拾元商城发展有限公司，住所地广州市白云区三元里大道路合益街26-30号七楼。法定代表人：黄天候。委托诉讼代理人：廖月红，男，1972年9月9日出生，汉族，系该公司监事。委托诉讼代理人：李嘉轩，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永旺梦乐城（广东）商业管理有限公司，住所地广州市番禺区大龙街亚运……