房屋租赁合同纠纷 （2015）驻民一终字第00214号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告吕昆鹏在与房主的租赁合同中明确约定不得转租，故吕昆鹏与原告李成斌所签订的房屋转租协议应为无效协议，故原告要求确认与被告吕昆鹏所签订的房屋转租协议无效，予以支持。由于原告明知被告和第三人所开酒吧是租赁他人的房屋，对出租人是否同意转租没有向出租人查明，存在过错，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告和第三人返还转租费，予以支持。由于原、被告双方均没有提供证据证明酒吧内的设施都有什么、价值多少，故法院无法判决让原告予以返还。被告吕昆鹏辩称酒吧系与第三人邵云玲合伙，本案与邵云玲有利害关系，应追加其为被告或第三人及本案不属于可撤销的范畴，与法院查明的事实相符，予以采纳，其它辩称意见与第三人邵云玲的辩称意见均与法院查

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告吕昆鹏在与房主的租赁合同中明确约定不得转租，故吕昆鹏与原告李成斌所签订的房屋转租协议应为无效协议，故原告要求确认与被告吕昆鹏所签订的房屋转租协议无效，予以支持。由于原告明知被告和第三人所开酒吧是租赁他人的房屋，对出租人是否同意转租没有向出租人查明，存在过错，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00214号上诉人（原审第三人）邵云玲，女，1977年10月2日出生，汉族，住西平县。被上诉人(原审原告)李成斌，男，1974年9月10日出生，汉族，住西平县。委托代理人王贵，河南柏国律师事务所律师。被上诉人(原审被告)吕昆鹏，又名吕昆朋，男，1989年10月1日出生，回族，住西平县。上诉人邵云玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服西平县……